中原地产：CCL按周微升0.03% 连续3周企稳153点水平

据中原地产研究部高级联席董事杨明仪的中原周微分析，中原城市领先指数CCL最新值为153.72点，地产点水按周小幅上涨0.03%，升连是续周近127周以来的新高。自美联储第二次维持利率不变后，企稳CCL在过去两周表现横盘，中原周微已连续三周稳定在153点。地产点水新楼盘的升连热销和业主强硬的议价态度，导致买方更加谨慎，续周二手房价的企稳上涨势头可能略有放缓，但短期内香港楼价依然看涨，中原周微目前指数距离第二季目标的地产点水156点仅相差2.28点或1.48%。

自2025年5月拆息下降后，升连香港楼价回暖，续周再加上去年当地银行的企稳两次降息，CCL较去年5月的135.16点低位上升了13.73%。与2025年3月的低位134.89点相比，CCL上升了13.96%，与2024年9月降息前的低位135.86点相比上升13.15%，但相比于2021年8月的历史高位191.34点则下跌了19.66%。

中原城市大型屋苑领先指数CCL Mass报155.45点，按周上涨0.45%。中小型单位的CCL报153.87点，按周上升0.25%，连续四周合计上涨1.96%。CCL Mass和中小型单位CCL自2023年10月初以来均创下132周的新高。大型单位的CCL报152.95点，按周下跌1.09%，连续两周共跌1.39%，但仍为2024年1月底后116周的第三高。

各区楼价表现为三升一跌。新界东的CCL Mass报169.03点，上周下跌近2%后本周反弹，按周上涨1.78%，为近127周的次高。港岛CCL Mass报155.56点，按周上涨0.42%，创下近127周的新高。新界西CCL Mass报140.86点，按周上涨0.37%，连续两周合计上涨0.98%，也创下近127周的新高。九龙CCL Mass报152.47点，按周小幅下跌0.16%，但仍为2023年9月初以来的次高。

展望2026年，CCL累计上涨6.67%，CCL Mass上涨7.07%，中小型单位上涨6.77%，大型单位上涨6.14%。港岛、九龙、新界东、新界西的涨幅分别为10.99%、5.35%、6.56%、6.13%。