中原按揭：香港首季登记二手私人住宅现楼按揭合约创11个季度新高

根据中原地产研究部高级联席董事杨明仪的中原宅现分析，香港在2026年3月的按揭二手私人住宅现楼按揭合约登记量达2207宗，较上月增加253宗，香港增长12.9%，首季手私连续两个月上升，登记度新创下2023年6月以来的人住33个月新高。第一季度的楼按登记量为6086宗，较上季增加185宗，揭合升幅为3.1%，约创并且连续三季累计增长37.8%，个季高创下自2023年第二季以来的中原宅现11个季度新高。这一趋势主要受益于2025年银行的按揭两次减息，导致楼价回升，香港买家的首季手私入市意愿增强，进而推动二手成交和按揭需求的登记度新上升。预计在今年新春过后，二手市场将持续升温，第二季的现楼按揭登记量有望达到约6500宗。

在2026年3月，香港的整体楼宇按揭合约（不包括楼花）登记为5319宗，较上月微降28宗，跌幅为0.5%。其中，中银香港承办了1345宗，占总量的25.3%；汇丰银行则承办1259宗，占23.7%；渣打银行581宗，占10.9%；恒生银行562宗，占10.6%；工银亚洲372宗，占7.0%。中银的市场占有率已连续下降两个月，总体下降6.1个百分点，跌破30%水平，创下自2024年9月以来的新低，尽管如此，其仍稳居市场首位已达18个月。汇丰的市场占有率连续两个月上升，总体增长1.0个百分点，达到了三个月来的最高点，并连续13个月排名第二，市占与中银的差距缩小至不足2%。此外，第一季度的楼宇按揭共计1.8518万宗，较上季上升2421宗，增长15.0%，创下2023年第三季以来的10个季度新高。

2026年3月的私人住宅现楼按揭登记为4329宗，较上月上升817宗，增幅为23.3%。其中，一手市场录得1407宗，二手市场2207宗，转按/现契重按为555宗。所有三类按揭均有增加，一手按揭的增幅最大，接近六成，重新回到1000宗以上的水平。第一季度的私人住宅现楼按揭共计1.3292万宗，较上季增加771宗，增长6.2%，创下2023年第三季以来的10个季度新高。

3月登记的私人住宅楼花按揭为421宗，月增135宗，增幅达到47.2%，为近五个月的高位。登记量较多的项目包括柏珑2期柏珑III、日出康城12C期GRAND SEASONS、瑧博等。第一季度的楼花按揭共计1086宗，季度微跌40宗，降幅为3.6%，但已连续八个季度稳保持在千宗以上的水平。

然而，3月登记的居屋、夹屋、租置计划按揭合约为830宗，月减少860宗，下降50.9%，连续两个月跌破1000宗，为近三个月的低位。登记量相对较多的项目包括油塘高宏苑和屯门山景村。由于新居屋入伙承造按揭的完成，导致这一数字显著下滑。第一季度的相关合约登记总数为4733宗，较上季增加1686宗，增长55.3%。