世邦魏理仕：香港楼市进入上升周期 2026年楼价预计升8-10%

根据官网APP信息，世邦仕香市进升周升香港差估署的魏理数据显示，3月私人住宅售价指数上升至312.8，港楼创下两年新高，入上连续十个月增长，期年月增幅为约1.4%，预计年增幅扩大至9.8%。世邦仕香市进升周升今年第一季度累计涨幅为4.4%。魏理世邦魏理仕预测，港楼2026年香港住宅市场将保持上升趋势。入上在供应压力减轻、期年开发商定价变得更强势的预计背景下，如果宏观环境不发生重大改变，世邦仕香市进升周升全年楼价预计将上涨约8-10%。魏理整体来看，港楼楼市正逐步从“去库存”阶段过渡到“稳步复苏”阶段，市场主导权也逐渐从买方转向开发商。

世邦魏理仕香港估值及咨询服务部执行董事郭伟恩指出，今年香港市场的氛围明显优于去年，无论是资本市场还是房地产市场，投资情绪都有所回暖。首先，IPO市场的活跃度较去年有所提升，新股募资活动逐步恢复，这反映了市场对经济前景和企业盈利的信心正在增强。资金流入的增加，也间接推动了资产市场的表现。

在一手楼市方面，开发商推出的新盘表现良好，销售情况普遍较好，部分项目甚至出现瞬间售罄或超额认购，显示出实际买家和投资者的需求正在回升。自去年市场触底以来，香港楼市已经开始持续反弹，这一趋势持续到了今年。

仅在2023年第一季度，住宅楼价已累计上升约4.4%。这一涨幅不仅反映市场情绪的改善，也与供应结构的变化息息相关。过去两年，开发商由于高利率和资金压力，采取了积极的去库存策略，通过提供各种优惠和付款安排，迅速消化早期积压的库存。

随着这些库存单位的持续销售，整体一手住宅的未售存量明显减少。根据最新市场观察，目前的一手销售优惠正在逐步减少，部分大型开发商已开始收缩折扣，甚至在随后的销售中试探性地小幅加价，以测试市场的承接能力，这也显示出开发商对未来市场的信心正在逐渐回升。

从需求方面来看，实际买家依然是市场的主要支撑。在利率预期回落的背景下，投资需求也显示出重新入市的迹象。随着经济活动逐渐恢复正常、人口及高端人才的流入等因素，住宅市场将获得中长期的发展支持。